아파트를 구매하거나 전세 계약을 할 때, 가장 중요한 정보 중 하나가 바로 면적이에요. 공급면적, 전용면적, 실평수 등 다양한 면적 표기법이 있죠. 이 용어들이 어려워 보이지만, 실제로는 간단히 구분할 수 있답니다.
이번 포스팅에서는 아파트 면적 용어와 계산법을 자세히 알아보도록 하겠어요. 내 아파트는 과연 얼마나 되는 걸까? 공급면적과 전용면적의 차이는 무엇일까요? 정확한 면적을 계산하는 방법도 함께 알아보겠습니다. 궁금한 점이 많으셨다면 지금부터 천천히 살펴보시죠!
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내 아파트 면적은 얼마나 될까?
아파트를 구입하거나 임대할 때 가장 궁금한 점 중 하나가 바로 ‘내 아파트의 실제 면적이 얼마나 될까?‘겠죠? 아파트 면적은 우리의 생활과 직결되는 매우 중요한 정보이기 때문에 정확히 알아둘 필요가 있어요!
일반적으로 아파트 면적은 ‘공급면적‘과 ‘전용면적‘으로 구분됩니다. 공급면적은 아파트 전체 건물의 면적을 말하고, 전용면적은 내가 실제로 사용할 수 있는 면적을 뜻해요. 그런데 이 둘의 크기가 다르기 때문에 헷갈릴 수 있죠?ㅎㅎ
예를 들어, 내가 구입한 아파트가 84㎡라고 하더라도 이는 공급면적이며, 실제로 내가 거주할 수 있는 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 대략 전용면적은 공급면적의 85~90% 정도 된다고 볼 수 있어요!
아파트 면적 정확히 계산하는 방법
그렇다면 어떻게 내 아파트 면적을 정확히 계산할 수 있을까요? 걱정하지 마세요! 아파트의 공급면적과 전용면적 차이를 정확히 이해하고 계산하는 방법을 알려드리겠습니다. 🙂
공급면적과 전용면적의 정의
우선, 우리가 알아보려는 ‘공급면적’과 ‘전용면적’의 정의부터 살펴볼게요! 아파트 면적 계산은 생각보다 복잡한데요, 이 두 가지 개념을 잘 이해하면 내 아파트 실제 크기를 정확히 파악할 수 있어요 🙂
공급면적이란 말 그대로 ‘건설사가 공급’해주는 총 면적을 의미해요. 아파트 단지 내의 공동 공간(복도, 계단, 엘리베이터 홀 등)과 전용공간을 모두 포함한 총 면적이죠. 일반적으로 분양 시 공개되는 아파트 크기가 공급면적이에요.
그에 반해 전용면적은 ‘내가 실제로 사용할 수 있는’ 면적을 말해요. 전용공간만을 계산한 것이죠. 계단, 복도 등의 공동 공간은 제외되는 거죠. 실제로 내가 사는 공간의 크기라고 보면 된답니다!
이렇게 공급면적과 전용면적은 그 정의부터 차이가 크다는 걸 알 수 있어요. 그렇다면 이 둘은 실제로 어떤 차이가 있을까요? 다음에서 알아보도록 하죠 🙂
공급면적과 전용면적의 차이는?
아파트 평수를 계산할 때, 항상 ‘공급면적‘과 ‘전용면적‘이라는 용어가 나오죠? 그럼 이 두 면적의 차이는 무엇일까요?
공급면적이란 실제 거주할 수 있는 면적에 발코니, 계단, 복도 등 공용면적이 포함된 전체 면적을 말합니다. 반면 전용면적은 실제로 내가 거주할 수 있는 면적만을 뜻하죠. 즉, 공용면적을 제외한 순수 주거 면적이라고 보면 됩니다.
예를 들어, 전용면적이 84㎡인 아파트라면 실제 내가 살 수 있는 면적은 84㎡가 되는 거죠. 그런데 공급면적은 이 84㎡에 발코니, 계단, 복도 등의 면적이 포함되어 더 크게 나올 거예요. 대체로 전용면적 대비 공급면적이 10~15% 더 큰 편이죠.
그렇다면 이렇게 차이가 나는 이유는 뭘까요? 바로 대출이나 거래 시에 기준이 되는 면적이 달라지기 때문입니다. 전용면적은 내가 실제 거주할 수 있는 면적이 되므로, 대출한도나 거래가격 산정 시 이 면적을 기준으로 합니다. 하지만 공급면적은 단순히 건물 전체 면적을 뜻하는 개념이죠.
따라서 아파트 규모를 파악할 때는 전용면적을 기준으로 봐야 합니다. 공급면적은 참고 정도로만 활용하는 게 좋겠네요. 이렇게 공급면적과 전용면적의 차이를 이해하고, 실제 내가 살 수 있는 면적을 정확히 파악하는 게 중요하다고 봅니다!
계산 방법과 주의사항
아파트 면적을 계산할 때는 몇 가지 주의사항을 잘 살펴봐야 해요. 먼저, 건설사나 부동산 중개업소에서 제공하는 면적은 공급면적이에요. 이 면적에는 발코니, 주방, 욕실 등 공용 공간이 모두 포함되죠.
그래서 실제로 소유할 수 있는 면적은 이보다 작은 전용면적이에요. 전용면적은 발코니, 주방, 욕실 등 공용 공간을 제외한 순수한 주거 공간의 크기랍니다.
전용면적 계산법
전용면적을 구하는 계산법은 이렇답니다 🙂 공급면적에서 공용 면적(발코니, 주방, 욕실 등)을 빼면 전용면적이 나와요. 이때 공용 면적은 대략 15~20%로 계산하면 돼요!
예를 들어 공급면적이 84.14㎡라면, 공용면적을 15%로 잡으면 전용면적은 약 71.52㎡가 되는 거죠. 이렇게 하면 실제로 내가 사용할 수 있는 주거 공간의 크기를 알 수 있습니다!
실평수 계산
또 다른 중요한 포인트는 실평수 계산이에요. 실평수는 공간을 구매할 때 일반적으로 사용하는 면적 단위랍니다. 1평은 약 3.3㎡인데요, 전용면적을 3.3으로 나누면 실평수가 나와요.
예를 들어 전용면적이 71.52㎡라면, 실평수는 약 21.66평이 되는 거죠. 이렇게 공급면적, 전용면적, 실평수를 구분해서 계산하면 내 아파트 면적을 정확하게 파악할 수 있어요 🙂
정리하면, 아파트 면적을 계산할 때는 공급면적과 전용면적의 차이를 잘 알아두고, 공용 면적과 실평수 계산까지 확인해 봐야 해요. 번거로워 보일지도 모르지만, 실제 거주할 면적을 정확히 파악해야 아파트 구매 시 후회 없겠죠? 이 정보들이 도움이 되셨길 바랍니다 ^^
새 아파트를 구매하거나 현재 사는 집의 면적을 확인해야 한다면, 공급면적과 전용면적의 차이를 정확히 이해하는 것이 중요해요. 많은 분들이 헷갈려하시는데, 이번에 자세히 살펴보았던 것처럼 두 면적은 완전히 다른 개념이랍니다. 결국 중요한 건 내가 거주할 수 있는 전용면적이에요. 하지만 공급면적도 체크해야 하죠. 집 크기를 정확히 파악하려면 공급면적과 전용면적을 모두 확인하고 차이를 계산해보는 게 가장 좋습니다. 그리고 그 과정에서 발생할 수 있는 오해나 실수들도 유의해야 해요. 집 구매나 계약 시에는 이 부분을 꼭 체크해보시길 바랍니다.